Для инвестора

Стоимость активов на примере 54 сделок, которые были проведены за 2024 год

770 000 000₽

Стоимость объектов на рынке

1 320 000 000₽

Цена продажи

260 000 000₽

Стоимость ремонтов

ГОДОВАЯ ДОХОДНОСТЬ (ROI) – 44%

Ставки

01

Высокие ставки временно остудили спрос за счет сокращения ипотек.

Как только ЦБ выходит на цикл снижения ставки, на рынок возвращаются ипотечные покупатели — а вместе с ними и рост цен.

Кол-во объявлений на вторичке за зиму-весну сократилось на 11%.(grmos.ru)
Ввод новостроек -30% (1 кв. 2025); дефицит усилится в 2026. (moscow.allestate.pro)

Меньше новостроек → часть спроса смещается во вторичку. Сжатое предложение + отложенный спрос после снижения ставок ведут к росту цен.

02

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

ДЕМОГРАФИЯ

03

Чистый миграционный приток в Москву — +120 тыс. человек за 2024 г.
(+3x K 2023). (mtuf.ru)

Больше арендаторов и покупателей поддерживают спрос в средне-долгосрочном горизонте.

При инфляции ≥ 9% и волатильном рубле эксперты называют недвижимость более надёжным «хранилищем стоимости», чем депозиты. (cian). Доходность аренды в Москве выросла до ~6,8−7% годовых; аналитики ждут роста ставок аренды на 13−17% за год.

Ставки по вкладам уйдут вниз вместе с ключевой, а реальный актив останется.

04

ЗАЩИТА ОТ ИНФЛЯЦИИ

Почему хорошо инвестировать в Москве на вторичном рынке сейчас?

Оформление по договору управления или по договору инвестиционного займа

Срок инвестиций от 4,5 до 10 месяцев

Доходность проектов от 33 до 50% годовых

Как мы работаем с инвесторами

Коллективные инвестиции

Подбор и юридическая проверка объекта недвижимости

01

Подписание договоров займа и передача денег инвестором
Срок 2-3 дня

02

Сделка, регистрация перехода права собственности, передача объекта
Срок 1-4 недели

03

Комплекс работ по ремонту, декору и меблировке объекта
Срок до 4-7 месяцев

04

Продажа объекта

05

Уплата налогов агентством, фиксация прибыли

Индивидуальные инвестиции

Заключение договора на подбор объекта

01

Находим объект, задаток, юридическая проверка

02

Выкуп объекта в собственность инвестора, регистрация перехода права собственности, передача объекта 1-4 недели

03

Ремонт от 4-7 месяцев

04

Продажа

05

Наши преимущества

01

Участие инвестора минимизировано, всю работу наше агентство берет на себя

02

Мы прозрачно ведем отчетность по ходу ремонта и отправляем еженедельную сводку и фото/видео материалы

Наши кейсы

ТИШИНСКИЙ

32,2 млн

Расход инвестора

ROI проекта

37%

5,9

Срок (мес)

[кейс 1]

Кутузовский

51 млн

Расход инвестора

ROI проекта

79%

5,5

Срок (мес)

[кейс 2]

Кутузовский

32.6 млн

Расход инвестора

ROI проекта

46%

6,0

Срок (мес)

[кейс 3]